وام خرید مسکن ۱۴۰۵ از محل اوراق تسه

یکی از شناخته‌شده‌ترین روش‌های دریافت وام خرید مسکن، استفاده از اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن یا همان «تسه» است. در این روش، متقاضی بدون دوره سپرده‌گذاری طولانی، با خرید اوراق از فرابورس می‌تواند برای دریافت تسهیلات خرید اقدام کند.

بر اساس شرایط اعلام‌شده، سقف وام خرید مسکن از محل اوراق در سال ۱۴۰۵ به شکل زیر قابل بررسی است:

نکته مهم این است که امکان دریافت تسهیلات تا سقف زوجین فقط محدود به زن و شوهر نیست و در برخی شرایط برای بستگان نیز پیش‌بینی شده است؛ از جمله پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر، دو خواهر یا دو برادر. البته در عمل، بانک عامل مدارک، مالکیت، نسبت خانوادگی، اعتبارسنجی و شرایط ملک را بررسی می‌کند.

وام جعاله مسکن ۱۴۰۵ چقدر است؟

وام جعاله مسکن که معمولاً برای تعمیر، تکمیل یا بهسازی واحد مسکونی استفاده می‌شود، در شرایط جدید به ۲۸۰ میلیون تومان افزایش یافته است. این تسهیلات برای بسیاری از خریداران اهمیت دارد، چون در کنار وام خرید می‌تواند مبلغ قابل دریافت را افزایش دهد.

در تهران، اگر متقاضی انفرادی از سقف وام خرید و جعاله استفاده کند، مجموع تسهیلات او می‌تواند به حدود ۷۸۰ میلیون تومان برسد:

برای زوجین یا بستگان واجد شرایط در تهران نیز ترکیب تسهیلات خرید و جعاله می‌تواند به حدود ۱.۲۸ میلیارد تومان برسد:

این عدد از نظر ظاهری قابل توجه است، اما باید هزینه خرید اوراق و مبلغ اقساط هم در کنار آن دیده شود. برای بسیاری از خانوارها، مسئله اصلی فقط دریافت وام نیست؛ بلکه توان بازپرداخت ماهانه آن است.

اقساط وام مسکن ۱۴۰۵ چقدر می‌شود؟

اقساط نهایی وام مسکن باید توسط بانک عامل و بر اساس قرارداد، نرخ سود، مدت بازپرداخت، روش محاسبه و شرایط پرونده تعیین شود. با این حال، برای داشتن یک تصویر تقریبی، می‌توان بر اساس نرخ ۲۲.۵ درصد و دوره‌های رایج اعلام‌شده، اقساط را محاسبه کرد.

در ترکیب وام خرید و جعاله در تهران، وام خرید معمولاً با بازپرداخت ۱۲ ساله و جعاله با بازپرداخت ۵ ساله محاسبه می‌شود. بر این اساس:

این اعداد نشان می‌دهد دریافت سقف وام برای بسیاری از خانوارها فقط زمانی منطقی است که درآمد پایدار و برنامه مالی دقیق داشته باشند. در غیر این صورت، فشار اقساط می‌تواند ریسک مالی قابل توجهی ایجاد کند.

هزینه خرید اوراق تسه در وام مسکن ۱۴۰۵

در وام مسکن از محل اوراق، متقاضی باید اوراق حق تقدم خریداری کند. قاعده کلی این است که هر برگه اوراق معمولاً معادل ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات است. بنابراین تعداد اوراق مورد نیاز به مبلغ وام بستگی دارد.

قیمت اوراق تسه در بازار تغییر می‌کند؛ بنابراین هزینه نهایی دریافت وام، فقط مبلغ اسمی وام نیست. متقاضی باید قبل از اقدام، قیمت روز اوراق، مبلغ اقساط، هزینه‌های جانبی، هزینه دفترخانه، بیمه، کارشناسی و سایر هزینه‌های احتمالی را بررسی کند.

به بیان ساده، اگرچه وام اوراق نیاز به سپرده‌گذاری طولانی ندارد، اما هزینه اولیه آن می‌تواند قابل توجه باشد.